Er du en af de 52.000 danskere, som ejer ejendom i udlandet? Så skal du huske at oplyse Skattestyrelsen om den beregnede handelsværdi pr. 1. januar 2022 – og det skal senest 1. juli 2025.
Danskerne er vilde med at eje ejendomme i Sverige, Spanien og Frankrig, men der er stadig skat der skal betales.
Ejendomsværdiskat
Hvis du ejer en ejendom i udlandet skal der betales ejendomsværdiskat til Danmark på samme måde som for danske ejerboliger og med samme satser. I 2024 er det med 0,51 % af værdien op til 9,2 mio.kr. (2024-niveau) og med 1,4 % af en eventuel overskydende del. Hvis du betaler en skat svarende til den danske ejendomsværdiskat, kan denne skat modregnes i den danske skat. Satserne i 2024 er lavere end i tidligere år, men til gengæld er grundlaget for beregningen sat op. Dette kan du læse mere om i styresignalet fra Skattestyrelsen.
Beregningsgrundlaget vil i langt de fleste tilfælde føre til en højere dansk ejendomsværdiskat end tidligere, men for ejendomme overtaget i 2023 eller tidligere, gives der en skatterabat, som betyder, at ejendomsværdiskatten i 2024 ikke kan overstige den for 2023 betalte ejendomsværdiskat. Skatterabatten videreføres i 2025 og efterfølgende år, men låses fast til det beløb, der gives i rabat i 2024. På sigt vil ejendomsværdiskatten af den udenlandske feriebolig derfor stige.
Indberetning
Så hvis du ejer en udenlandsk feriebolig bør du være opmærksom omkring din årsopgørelse for 2024.
Mange glemmer at indberette den betalte udenlandske udbytteskat og dermed ikke får noget nedslag i den danske ejendomsværdiskat for skat betalt i udlandet.
Selvom du tidligere har indberettet et beskatningsgrundlag, så skal du senest den 1. juli 2025 indberette en beregnet handelsværdi af deres ejendom pr. 1. januar 2022. Det gamle kan ikke anvendes længere. Foretages den krævede indberetning ikke, er der risiko for at Skattestyrelsen vil pålægge et skattetillæg, der for topskattebetalere udgør 400 kr. for hver dag fristen overskrides, dog max. 10.000 kr. For dem, der ikke betaler topskat, udgør skattetillægget det halve. Altså er der særdeles stor grund til at være agtpågivende, da glemsomheden hurtig kan blive en bekostelig affære